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贏商獨家2013年第一季度北京商業地產十

发布时间:2019-11-09 04:00:10 编辑:笔名

赢商独家:2013年第一季度北京商业地产十大事件

2013年,中国房地产业迎来了发展的关键时期新出台的 国五条 对楼市格局的影响初现端倪,商业地产投资走俏势头似乎也逐渐显现最直接受政策影响的北京商业地产第一季度又出现了那些热闹事是否能端倪出行业一些变化趋势本文意在粗略总结北京商业第一季度10大事件 专题页面请进入【2013年第一季度北京商业地产十大事件】

事件一、京版国五条细则最严 多家拿地房企违约

关键词:国五条 拿地 洗牌

概述:

3月1日,北京 国五条细则 落实,强调进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收而在细则出台前刚在京疯狂拿地的多家房地产企业有可能选择退地或者集体违约,甘愿损失定金而不去冒市场逆转房价暴跌的风险

点评:

京版国五条细则被评为全国最严,强调继续严格实施差别化住房信贷政策意味着楼市政策将迎来新一轮收紧期若未来房价继续上涨,一线城市二套房购房门槛提高将是大概率事件未来一段时间,楼市成交量可能将有所萎缩专家认为,许多房企目前需要将重点放在变现部分回收周期较长项目和销售型商业地产,以改善现金流,同时开辟其他融资渠道,而对于今年买地计划需要更谨慎,要把握住项目风险可控性若非必要不一定要在今年在京拿地行业集中度在迅速提高,金融因素加快了集中的进度由此可能会导致强者愈强弱者愈弱,行业洗牌趋势或将更明显

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事件二、台湾团队撤出新光天地业绩维持成质疑

关键字:新光天地 新光三越 撤离

概述:

北京新光天地2012年销售额超70亿元蝉联大陆百货单店首位同时2月初,由于管理理念差异,新光天地原管理团队重要部分台湾运营团队已经宣布正式撤出,经营管理由本土股东华联集团接手台湾团队的全面撤离,令新光天地未来的业绩充满挑战

点评:

被誉为 中国最大最赚钱单体百货 ,在台湾运营团队撤出后,业内担忧其业绩能否维持有观点认为经过台湾团队5年运作,新光天地的商业模式已比较成熟,此次变动应无影响但王永平认为,华联自身发展非一帆风顺,接手后能否继续在地段把握、品牌引进、服务细节和对市场的敏感度方面保持优势仍不可知;另外去年百货行业遭遇严重下滑,高端消费为受影响最大板块,故对以经营国际品牌为主新光天地来讲业绩仍是挑战

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事件三、何巧女为圆地产梦使东方园林陷资金链危机

关键字:东方园林 何巧女 地产梦 万达 资金链

概述:

截至3月22日,东方园林由于去年底四笔大单股价大涨市值为217亿元,但大股东何巧女的5次股权质押,使得长期资金链紧绷的东方园林再次面临 缺钱 质疑事实上,何巧女质押的资金大部分流入了东方城置地,并且高薪从万达等名企挖来各高管,主要为圆地产梦

点评:

主打市政园林的东方园林,09年上市以来,虽然账面资金还算充裕但经营活动现金率一直在零以下,园林业 垫资运作项目 的经营模式长期让公司资金链面临紧绷的考验何巧女的地产梦,或许能增加业务分支为公司完善资金链的长远打算,但商业地产更需要垫资运作面临最大挑战是资金筹集使用问题,并且如何能从单一融资模式过渡到复杂多渠道的融资方式东方园林激进的作风是否能让地产业务顺利过渡实在有待观察

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事件四、华远北京商业地产图谋 融资是大难题

关键字:华远 任志强 商业地产 融资难

概述:

去年底华远竞得通州地块将打造通州的华远 铭悦好天地综合体;2月28日华远北京密云又拿下一地块欲强势回归北京商业无论是意图大规模商业持有还是买地都需要大量现金故能否强势回归很大程度上取决于华远融资3月22日华远业绩会上任志强坦言融资难、租金收益甚微,受资金影响只能在有限城市开展业务

点评:

近年来由于调控,房地产市场风险逐步增加,内房企的融资环境也进一步恶化有业内人士表示,资本市场对地产行业已是完全关闭,没有任何企业完成资本市场的融资,所以华远地产上市后未拿到资金事实上,为求 突围 除了卖地卖股权这些极端生存方式,不少房企将目光更多瞄向海外资本市场但华远目前没有到境外或者香港发债融资的计划如果想强势回归商业,2013年华远地产必须进一步拓展融资渠道,加强与银行、信托及房地产私募基金的合作,利用创新金融衍生产品为其下一步发展提供支持

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